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지속적으로 경제 성장중인 한국은 외국인들에게 매력적인 투자 대상국입니다. IMF로 잠시 주춤했던 외국인 투자기업들의 국내 진출은 더욱 활발해 지고 있으며 그와 더불어 외국인 임대주택 시장은 더욱 더 커지고 있습니다. 지속적인 상주 외국인들의 증가로 그들이 원하는 스타일의 집들은 부족한 상태입니다.

외국인들은 방범, 안전 등의 이유로 같은 곳에 모여 살기를 바랍니다. 이는 우리가 외국에 나갔을 때도 마찬가지입니다.그러한 이유로 외국인 타운이 형성된 곳이 이태원, 한남동입니다. 한국은 몰라도 이태원은 알 정도로 이태원이란 지명은 글로벌화 되었습니다.서울시 통계 자료를 보면 2000년 현재 용산구에 등록된 외국인 수는 8,707명으로 향후 5년간 약 50%가 증가한 12,000명 수준으로 증가할 것이라는 예상 통계가 있습니다.

외국인들이 원하는 주택의 형태는 빌라, 단독, 아파트 순입니다. 빌라는 최고급 마감재 수준으로 지어야 하며 붙박이장,냉장고,세탁기,가스오븐렌지,에어컨 등이 퍼니쉬드 된 상태라야  임대가 가능합니다. 약간의 정원과 좋은 전망을 가진 빌라면 렌트 1순위입니다. 단독주택은 주로 대사나 기업체 임원급들이 선호합니다. 렌트 금액은 크나 대지 지분이 큰 관계로 땅값대비 수익률은 떨어지는 편입니다. 아파트는 시세차익과 수익률을 추구할수 있지만 빌라보다는 상대적으로 수익률이 많이 떨어집니다.

대부분 임대기간은 2~3년 이며 임대료를 일시불로 지급합니다. 초기 분양되는 빌라를 구입하면 원금 회수 기간이 약 6~8년 걸립니다.즉 임대수익과 시세차익을 모두 올릴수 있는 최상의 부동산 상품으로 연 12~15%의 수익률을 올릴수 있습니다. 렌트비는 보통 200~1,500만원 정도로 가장 많은 수요층은 300~1,000만원 수준입니다. 렌트비는 회사나   대사관이 지불하는 것으로 안정성이 있습니다.

저희 서울 하우징은 임대 가능한 렌트용 빌라 부지를 다수 보유하고 있으며 동호인 투자자를 모집하고 있습니다. 렌트용 빌라 개발이나 매매에 대해 컨설팅을 원하시는 분은 연락 주시기 바랍니다.

감사합니다.

 

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